Złota 44

Z Wikipedii, wolnej encyklopedii
Skocz do: nawigacja, szukaj
Złota 44
Stan na 21 lutego 2014
Stan na 21 lutego 2014
Państwo  Polska
Miejscowość Warszawa
Adres ul. Złota 44, Śródmieście
Typ budynku mieszkalny
Architekt Daniel Libeskind
Inwestor Amstar - BBI Development[1]
Wysokość całkowita 192 m
Wysokość do dachu 192 m
Kondygnacje 54
Powierzchnia użytkowa 72500 m²
Rozpoczęcie budowy 2008
Ukończenie budowy 2013
Położenie na mapie Warszawy
Mapa lokalizacyjna Warszawy
Złota 44
Złota 44
Położenie na mapie Polski
Mapa lokalizacyjna Polski
Złota 44
Złota 44
Ziemia 52°13′52″N 21°00′09″E/52,231111 21,002500Na mapach: 52°13′52″N 21°00′09″E/52,231111 21,002500
Commons Multimedia w Wikimedia Commons
Strona internetowa
Budowa w maju 2009 roku. Widok z 43. piętra hotelu InterContinental.
Widok w 2011 roku po wznowieniu budowy. Na zdjęciu widoczna 21. kondygnacja.
Budynek w sierpniu 2013 roku

Złota 44wieżowiec mieszkalny w Warszawie przy ul. Złotej 44 w dzielnicy Śródmieście, którego budowa rozpoczęła się w marcu 2008 roku[2], a jej zakończenie nastąpiło jesienią 2013 roku[3]. Ze względu na problemy finansowe dewelopera Orco Property Group budynek pozostał jednak w stanie surowym, wykończone zostały wyłącznie apartamenty pokazowe[4]. 28 sierpnia 2014 roku dotychczasowy inwestor zakończył swój udział w projekcie[5], sprzedając go międzynarodowemu konsorcjum, które na potrzeby realizacji tej inwestycji utworzyły spółki Amstar i BBI Development. Nowi nabywcy poinformowali, iż budynek zostanie ukończony i pozostanie luksusowym apartamentowcem, zgodnie z pierwotnymi założeniami[6]. Finalizacja projektu jest przewidziana na rok 2016[7].

Budowa[edytuj | edytuj kod]

10 maja 2006 roku władze miasta Warszawy wydały pozytywną decyzję o warunkach zabudowy pod nową inwestycję Złota 44. W 2007 roku rozpoczęła się rozbiórka budynku City Center[8] pod plac budowy wieżowca, zakończona w listopadzie tego samego roku. 5 grudnia 2007 roku inwestor uzyskał pozwolenie na budowę[9].

Budowę wieżowca rozpoczęto w marcu 2008 roku. 16 marca 2009 roku, po wybudowaniu 17 kondygnacji w związku z problemami prawnymi budowa wieżowca została wstrzymana[10]. Wznowienie prac nastąpiło w styczniu 2011 roku[11].

2 lutego 2012 roku na szczycie budynku zawieszono wiechę[12], oznaczającą zakończenie konstrukcji wieżowca. Budowa zakończyła się w 2013 roku, lecz ze względu na problemy finansowe inwestora, a w konsekwencji rozwiązania umowy z wykonawcą, wnętrza budynku nie zostały w pełni wykończone[13]. Na początku kwietnia 2014 spółka Orco Property Group poinformowała o wypowiedzeniu jej finansowania. Deweloper został tym samym zobowiązany to spłaty kredytów w wysokości 171,1 mln PLN i 19,6 mln EUR w ciągu 30 dni[14]. 28 sierpnia 2014 roku doszło do zmiany właściciela budynku, który nabyło od Orco Property Group konsorcjum spółek Amstar i BBI Development[15].

Charakterystyka[edytuj | edytuj kod]

Budynek ten ma być luksusowym apartamentowcem o 192 metrach wysokości, 54 piętrach i 266 apartamentach (pierwotnie planowano 251 apartamentów, jednak w celu poprawienia poziomu sprzedaży część apartamentów podzielono[16]). Autorem projektu jest architekt Daniel Libeskind, według którego budynek ten ma pokazać Warszawę z przeszłości i Warszawę przyszłości, oraz stanowić rezultat "zainspirowania historią Warszawy i światłem, potencjałem jaki miasto ma w sobie". Apartamenty będą się mieścić na piętrach 9-54. Wyposażone będą w system HMS umożliwiający zarówno sterowaniem z poziomu komputera m.in. klimatyzacją, żaluzjami, ogrzewaniem czy oświetleniem jak i zamówienie jedzenia z restauracji bądź innej usługi[17]. Dostęp do budynku chroniony będzie kartą magnetyczną, która umożliwi wjazd windą tylko na piętro na którym znajduje się apartament jej posiadacza[18].

Do dyspozycji mieszkańców budynku mają być udostępnione:

Spory prawne[edytuj | edytuj kod]

Budowa wieżowca została zaskarżona przez mieszkańców sąsiedniego, niższego budynku mieszkalnego. Wyrokiem z dnia 15 kwietnia 2008 r. (sygn. akt IV SA/Wa 2410/06) Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie oddalił skargę na decyzję o warunkach zabudowy. Sąd nie brał przy tym pod uwagę faktu, iż nowy budynek (dużo wyższy od City Center) ograniczy dostęp światła słonecznego do mieszkań w tym budynku. Kwestia ta wykracza poza ustalenia dokonywane w toku postępowania zmierzającego do wydawania decyzji o warunkach zabudowy - odnosi się ona jedynie do cech, parametrów i funkcji zamierzonej inwestycji[19]. Kwestie te podlegały ocenie podczas rozpoznawania skargi na decyzję o pozwoleniu na budowę. Wyrokiem z dnia 29 lipca 2009 r. (VII SA/Wa 1202/08) Wojewódzki Sąd Administracyjny uchylił decyzję Wojewody Mazowieckiego, wstrzymując jej wykonanie, a tym samym wstrzymując roboty budowlane[20]. Oba wyroki Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie zostały zaskarżone do Naczelnego Sądu Administracyjnego, który 24 czerwca 2010 roku zdecydował, że nie przywróci pozwolenia na budowę[21]. 7 października 2010 Spółka Orco Property Group, poinformowała w komunikacie iż Wojewoda Mazowiecki utrzymał w mocy pozwolenie na budowę wieżowca Złota 44. Orco Property zapowiedziało, że może ponownie wkroczyć na plac budowy i kontynuować inwestycję na podstawie ostatecznej i wykonalnej decyzji[22].

Konstrukcja budynku[edytuj | edytuj kod]

52 piętra budynku zostały wykonane z żelbetu, a ostatnie dwa z konstrukcji stalowej. Ostatnie piętro znajduje się na wysokości około 181 m, dodatkowe 11 m wynika z charakterystycznego czubka budynku[23].

Fasada[edytuj | edytuj kod]

W budynku po raz pierwszy w Polsce zastosowano trójszybową fasadę modułową Triple Glazed Unit, która jest konstruowana w warsztacie, a nie na miejscu budowy i charakteryzuje się niskim czynnikiem przenikania ciepła oraz dużą izolacyjnością akustyczną. Złota 44 jest pierwszym wysokościowcem w Polsce, którego elementy fasady zostały poddane Testowi Florydy i przeszły go pozytywnie[24].

Zobacz też[edytuj | edytuj kod]

Przypisy

  1. Konsorcjum z BBI przejmuje Złotą 44. 2014-08-27. [dostęp 2014-10-12].
  2. Jakie wieżowce powstają aktualnie w Warszawie?. 2013-09-21. [dostęp 2014-10-12].
  3. Warszawa: Zakończenie Złotej 44 z końcem roku. 2013-04-12. [dostęp 2014-10-12].
  4. Dlaczego apartamenty na Złotej kosztują 65 tys. za metr?. 2012-02-08. [dostęp 2014-10-12].
  5. Orco Property sprzedała Złotą 44. Amstar i BBI Development przejmują pechowy wieżowiec. 2017-08-27. [dostęp 2014-10-12].
  6. Nowi właściciele warszawskiego "żagla" zdradzają swoje plany. 2014-08-28. [dostęp 2014-10-12].
  7. Szklany Żagiel zmartwychwstanie w 2016. 2014-08-27. [dostęp 2014-10-12].
  8. Rozbiórka City Center pod wieżę Libeskinda. 2007-07-20. [dostęp 2014-10-12].
  9. Orco Property Group otrzymuje pozwolenie na budowę swojego sztandarowego projektu - apartamentowca Złota 44. 2007-12-06. [dostęp 2014-10-12].
  10. Problemy ze Szklanym Żaglem na Złotej. 2014-05-25. [dostęp 2014-10-12].
  11. W styczniu ruszy budowa Złotej 44 projektu Daniela Libeskinda. 2010-11-30. [dostęp 2014-10-12].
  12. Złota 44 - na szczycie warszawskiego wieżowca Libeskinda zawisła wiecha. 2012-02-06. [dostęp 2014-10-12].
  13. Wykonawca schodzi ze Złotej. 2013-12-02. [dostęp 2014-10-12].
  14. Wypowiedzenie kredytów na Złotą 44. Orco ma 30 dni na zwrot 250 mln zł. 2014-04-02. [dostęp 2014-10-12].
  15. Orco sprzeda projekt Złota 44 spółce Amstar i BBI Development za 63 mln euro. 2014-08-28. [dostęp 2014-10-12].
  16. FULL YEAR 2011 MANAGEMENT REPORT (ang.). 24 maja 2012. [dostęp 2012-10-31]. s. 51.
  17. System Zarządzania Udogodnieniami (pol.). W: www.zlota44tower.com [on-line]. [dostęp 2011-12-03].
  18. Bezpieczeństwo (pol.). W: www.zlota44tower.com [on-line]. [dostęp 2011-12-03].
  19. Aneta Walentek. Pałac kultury uratował wieżowiec Libeskinda. Gazeta Wyborcza
  20. Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie z dnia 29 lipca 2009 r. w bazie orzeczeń sądów administracyjnych.
  21. Szkielet wieżowca Libeskinda będzie straszył na Euro
  22. Orco ma pozwolenie na budowę Złotej 44. ISB
  23. przyjacielewarszawy: Blisko 44 metry do docelowych 192 metrów wysokości Złotej 44 (pol.). W: www.zlota44blog.pl [on-line]. 29.09.2011. [dostęp 2011-12-03].
  24. przyjacielewarszawy: Złota 44 i pierwsza trójszybowa fasada w budynku wysokościowym w Polsce! (pol.). W: www.zlota44blog.pl [on-line]. 1.12.2011. [dostęp 2011-12-03].

Linki zewnętrzne[edytuj | edytuj kod]