Cena ziemi rolniczej
Cena ziemi rolniczej – skapitalizowana renta gruntowa, proporcjonalna do zdolności danej działki do plonowania i odpowiadająca relacji podaż-popyt na ziemie w danym czasie i w danym miejscu[1].
Cena ziemi rolniczej w świetle ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego z 2003 r.[edytuj | edytuj kod]
W ustawie z 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego przyjęto zasady kształtowania ustroju rolnego państwa przez[2]:
- poprawę struktury obszarowej gospodarstw rolnych;
- przeciwdziałanie nadmiernej koncentracji nieruchomości rolnych;
- zapewnienie prowadzenia działalności rolniczej w gospodarstwach rolnych przez osoby o odpowiednich kwalifikacjach.
Za gospodarstwo rodzinne uważa się gospodarstwo rolne:
- prowadzone przez rolnika indywidualnego;
- w którym łączna powierzchnia użytków rolnych jest nie większa niż 300 ha.
Za rolnika indywidualnego uważano osobę fizyczną, będącą właścicielem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych o łącznej powierzchni użytków rolnych nieprzekraczającej 300 ha. Osoba prowadzi osobiście gospodarstwo rolne, posiada kwalifikacje rolnicze, zamieszkuje w gminie, na obszarze której położona jest jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład tego gospodarstwa.
Osoba fizyczna osobiście prowadzi gospodarstwo rolne, jeżeli podejmuje wszelkie decyzje dotyczące prowadzenia działalności rolniczej w tym gospodarstwie.
Osoba fizyczna posiada kwalifikacje rolnicze, jeżeli:
- uzyskała wykształcenie rolnicze co najmniej zasadnicze lub wykształcenie średnie lub wyższe;
- osobiście prowadziła gospodarstwo rolne lub pracowała w gospodarstwie rolnym przez okres co najmniej 5 lat.
Według danych Głównego Urzędu Statystycznego ceny ziemi rolniczej kształtowały się następująco[3][4]:
| Rok | Cena |
|---|---|
| 2004 | 6634 zł/ha |
| 2005 | 8224 zł/ha |
| 2006 | 9290 zł/ha |
| 2007 | 12 134 zł/ha |
| 2009 | 17 042 zł/ha |
| 2010 | 18 037 zł/ha |
| 2013 | 26 339 zł/ha |
| 2014 | 32 317 zł/ha |
| 2015 | 38 579 zł/ha |
Cena ziemi rolniczej w świetle ustawy o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw z 2016 r.[edytuj | edytuj kod]
W ustawie z 2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw przyjęto, że w okresie 10 lat od dnia wejścia w życie ustawy wstrzymuje się sprzedaż nieruchomości albo ich części wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa[5].
Do realizacji ustawy zobowiązany został Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa w zakresie[6]:
- rozpatrywania wniosków i wydawania decyzji administracyjnych na nabycie nieruchomości rolnych;
- wykonywania prawa pierwokupu oraz prawa nabycia nieruchomości rolnych;
- wykonywania prawa pierwokupu oraz prawa nabycia udziałów i akcji spółek kapitałowych będących właścicielami lub użytkownikami wieczystymi nieruchomości rolnej o powierzchni co najmniej 5 ha albo nieruchomości rolnych o łącznej powierzchni co najmniej 5 ha;
- rozpatrywania wniosków i wydawania decyzji administracyjnych na zbycie lub oddanie w posiadanie innym podmiotom nabytych nieruchomości rolnych przed upływem okresu 5 lat;
- nabywania na własność Skarbu Państwa nieruchomości rolnych w celu poprawy struktury obszarowej gospodarstw rolnych;
- sprawowania nadzoru nad spełnianiem zobowiązań ustawowych przez nabywców nieruchomości rolnych.
Według danych Głównego Urzędu Statystycznego ceny ziemi rolniczej kształtowały się następująco[7]:
| Rok | Cena |
|---|---|
| 2017 | 41 287 zł/ha |
| 2018 | 44 381 zł/ha |
| 2019 | 47 233 zł/ha |
| 2020 | 48 096 zł/ha |
Ceny ziemi rolniczej w układzie wojewódzkim były zróżnicowane regionalnie i terytorialnie, przy czym w 2020 r.najwyższe ceny notowane były w woj. wielkopolskim (64 423 zł/ha), w woj. kujawsko-pomorskim (56 372 zł/ha) i w woj. podlaskim (51 173 zł/ha). Z kolei najniższe ceny ziemia rolnicza notowano w woj. zachodniopomorskim (28 797 zł/ha), w woj. lubuskim (29 125 zł/ha) oraz w woj. podkarpackim (30 012 zł/ha).
Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego po nowelizacji z 2019 r.[edytuj | edytuj kod]
Znowelizowanie ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego z 2019 r. określała zasady kształtowania ustroju rolnego państwa przez[8]:
- poprawę struktury obszarowej gospodarstw rolnych;
- przeciwdziałanie nadmiernej koncentracji nieruchomości rolnych;
- zapewnienie prowadzenia działalności rolniczej w gospodarstwach rolnych przez osoby o odpowiednich kwalifikacjach;
- wspieranie rozwoju obszarów wiejskich;
- wdrażanie i stosowanie instrumentów wsparcia rolnictwa;
- aktywną politykę rolną państwa.
Przypisy[edytuj | edytuj kod]
- ↑ Encyklopedia Agrobiznesu, Augustyn Woś (red.), Warszawa: Fundacja Innowacja, Wyższa Szkoła Społeczno-Ekonomiczna, 1998, ISBN 83-86169-18-4.
- ↑ Dz.U. z 2003 r. nr 64, poz. 592: Ustawa z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego.
- ↑ Rocznik Statystyczny Rolnictwa 2010, Warszawa: Główny Urząd Statystyczny, grudzień 2010 [dostęp 2021-09-27].
- ↑ Rocznik Statystyczny Rolnictwa 2016, Warszawa: Główny Urząd Statystyczny, 14 lutego 2017 [dostęp 2021-09-27].
- ↑ Dz.U. z 2022 r. poz. 507: Ustawa z dnia 14 kwietnia 2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw.
- ↑ UKUR – obrót ziemią rolną. Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa. [dostęp 2021-09-27].
- ↑ Rocznik Statystyczny Rolnictwa 2020, Główny Urząd Statystyczny, Warszawa, 26 marca 2021 [dostęp 2021-09-27].
- ↑ Dz.U. z 2024 r. poz. 423: Obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 11 marca 2024 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego.