System wymiany ofert

Z Wikipedii, wolnej encyklopedii
Skocz do: nawigacja, szukaj

System wymiany ofert lub system wielokrotnego oferowania (z ang. multiple listing system lub multiple listing service – MLS) – system, w ramach którego pośrednicy w obrocie nieruchomościami wymieniają się informacjami o ofertach i klientach poszukujących.

Jak działa MLS[edytuj]

Platformy MLS działają pod nadzorem Stowarzyszeń Pośredników w Obrocie Nieruchomościami i skupiają ich członków. Biura nieruchomości publikują w ramach sieci MLS oferty nieruchomości, które widoczne są dla innych jej uczestników. Dzięki temu biura nieruchomości mogą ze sobą współpracować przy dopasowywaniu ofert i klientów poszukujących dzieląc się przy tym prowizją od transakcji.

Historia[edytuj]

Początkowo współpraca między pośrednikami w obrocie nieruchomościami miała wymiar lokalny. Informacje o ofertach i klientach puszkujących były przekazywane ustnie w trakcie spotkań organizowanych przez lokalne stowarzyszenia. Wymiana informacji o ofertach i poszukujących pozwoliła na szybsze finalizowanie transakcji i generowanie dodatkowych zysków z podziału prowizji. Działanie współczesnych sieci MLS opiera się na narzędziach internetowych, dzięki którym biura nieruchomości mogą się wymieniać informacjami szybciej i na większą skalę.[1]

MLS w Polsce[edytuj]

Również w Polsce specjaliści w obrocie nieruchomościami wykorzystują platformy MLS. Działające na terenie polski Stowarzyszenia jak WSPON (Warszawskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami), BCK SPON (Bielsko Częstochowsko Katowickie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami), DOSPON (Dolnośląskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, ZSPON (Zachodniopomorskie Stowarzyszenie Pośredników Obrotu Nieruchomościami) korzystają z systemów oprogramowanych przez wiodących, polskich dostawców oprogramowania, przeznaczonego dla agencji pośrednictwa w obrocie nieruchomościami [2].

Pośrednicy w Polsce niestety nie zawierają wielu transakcji z użyciem platformy MLS, ponieważ w naszym kraju dominują umowa bez wyłączności (jedna oferta w wielu biurach), których nie można wprowadzać do platformy MLS. System MLS z założenia przeznaczony jest do obsługi umów na wyłączność. Umowy na wyłączność w przeciwieństwie do umów otwartych oznaczają, że nieruchomością opiekuje się tylko jedno biuro nieruchomości. [3] Z racji tego ograniczenia na terenie Polski (Oprócz zarejestrowanych Stowarzyszeń) podejmowanych jest wiele inicjatyw niezależnych grup i sieci współpracujących ze sobą biur nieruchomości, które wymieniają się nie tylko ofertami z umową na wyłączność, ale i ofertami z umowami otwartymi. [4] Przykładem mogą być sieci DOMES (działająca na terenie woj. kujawsko-pomorskiego, CBN (Centralny Bank Nieruchomości, działający głównie w Polsce centralnej), Lider House (dawniej BKN – Białostocka Korporacja Nieruchomości, działająca na terenie woj. podlaskiego i warmińsko-mazurskiego).

Zobacz też[edytuj]

Przypisy

Bibliografia[edytuj]

Linki zewnętrzne[edytuj]