Wycena nieruchomości
(Przekierowano z Szacowanie nieruchomości)
Wycena nieruchomości – postępowanie, w wyniku którego dokonuje się określenia wartości nieruchomości[1].
Sytuacja w Polsce[edytuj | edytuj kod]
W prawie polskim wycena nieruchomości została zdefiniowana w ustawie o gospodarce nieruchomościami[2] jako proces, w którym dokonuje się:
- określenia wartości rynkowej nieruchomości,
- określenia wartości odtworzeniowej nieruchomości,
- ustalenia wartości katastralnej nieruchomości.
Wyceny nieruchomości dokonuje posiadający uprawnienia państwowe rzeczoznawca majątkowy w oparciu o przepisy rozporządzenia[3] i standardy zawodowe.[4][5], według jednego z podejść[3]:
- porównawczym,
- dochodowym,
- kosztowym - oszacowywania wartości poniesionych nakładów na nieruchomości[6] ,
- mieszanym.
Cele wyceny[edytuj | edytuj kod]
Wycena dokonuje się na potrzeby:
- postępowań sądowych, w tym podziału współwłasności,
- przeprowadzenia transakcji sprzedaży,
- ustalenia wysokości odszkodowania,
- szacowania wartości wynagrodzeń z tytułu służebności przesyłu.
Wycena na potrzeby postępowań sądowych[edytuj | edytuj kod]
Sądy i organy administracji ustalają wartość rynkową nieruchomości na podstawie dowodów w postaci operatów szacunkowych z opinii biegłych powoływanych spośród rzeczoznawców majątkowych[7].
Aspekty określania wartości rynkowej przez rzeczoznawców regulują:
- Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego[8];
- Powszechne Krajowe Zasady Wyceny (PKZW) opracowane przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, jako zalecenie[9].
Zobacz też[edytuj | edytuj kod]
- nieruchomość
- pośrednik w obrocie nieruchomościami
- opłata adiacencka
- opłata planistyczna
- zintegrowany system informacji o nieruchomościach
Przypisy[edytuj | edytuj kod]
- ↑ Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2023 r. poz. 344).
- ↑ Dział IV ustawy.
- ↑ a b Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. (Dz.U. z 2021 r. poz. 555)
- ↑ PFSRM,PFVA, Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych: Standardy. PFSRM.pl. [dostęp 2020-11-24].
- ↑ STANDARDY. srmww.pl. [dostęp 2020-11-24].
- ↑ Property Group Sp z o.o: Na czym polega wycena nieruchomości? – Nieruchomości, Porady – RynekPierwotny.pl. Rynek Pierwotny. [dostęp 2019-03-12].
- ↑ „Operat szacunkowy” a „opinia” w czynnościach rzeczoznawcy majątkowego jako biegłego sądowego (i nie tylko). Stowarzyszenie Rzeczoznawców Majątkowych we Wrocławiu, 2001-03-30. [dostęp 2020-11-24].
- ↑ Dz.U. z 2021 r. poz. 555
- ↑ PFSRM, PFVA, Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych: Standardy. PFSRM.pl. [dostęp 2020-11-24].
