Zarządzanie nieruchomościami

Z Wikipedii, wolnej encyklopedii
Skocz do: nawigacja, szukaj

Zarządzanie nieruchomościami – działalność zawodowa polegająca na zawodowym (odpłatnym) wykonywaniu następujących czynności zleconych przez właściciela nieruchomości:

  • prowadzeniu i nadzorowaniu bieżącej obsługi nieruchomości,
  • planowaniu krótko- i długookresowych celów i sposobów ich realizacji w odniesieniu do zachowania nieruchomości w stanie niepogorszonym i rozwoju nieruchomości,
  • doradztwie w zakresie zarządzenia nieruchomością.

Źródła prawne[edytuj | edytuj kod]

Zawody związane z obsługą nieruchomości:

wywodzą się z ustawy o gospodarce nieruchomościami, która określa podstawowe zasady prowadzania działalności zawodowej w tym zakresie. Są to zawody regulowane. Wykonywanie działalności w zakresie tych zawodów wymaga posiadania odpowiednich kwalifikacji i uprawnień. W przypadku zarządcy nieruchomości jest to odpowiednia licencja.

Definicja ustawowa[edytuj | edytuj kod]

Według ustawy zarządzanie nieruchomościami jest działalnością zawodową wykonywaną przez zarządców na zasadach określonych w ustawie o gospodarce nieruchomościami.

Uzyskanie licencji zarządcy nieruchomości[edytuj | edytuj kod]

Aby uzyskać licencję zarządcy nieruchomości i móc prowadzić działalność zawodową związaną z zarządzeniem nieruchomościami należy spełnić kilka ustawowych warunków, w tym m.in. posiadać wykształcenie wyższe i ukończyć studia podyplomowe w zakresie zarządzenia nieruchomościami lub posiadać wykształcenie wyższe z zakresu gospodarki nieruchomościami, odbyć odpowiednio udokumentowaną praktykę i zdać egzamin. Obecnie zniesiono egzaminy. Licencję może uzyskać wyłącznie osoba fizyczna. Od 1 stycznia 2014 branżowe licencje zawodowe wydaje Krajowa Izba Gospodarki Nieruchomościami, prowadząca również branżowy Centralny Rejestr Zarządców Nieruchomości. Podtrzymany został przez ustawodawcę wymóg posiadania ubezpieczenia OC dla osób wykonujących czynności zarządzania nieruchomościami. Ubezpieczenie OC jest możliwe do uzyskania na preferencyjnych warunkach poprzez Krajową Izbę Gospodarki Nieruchomościami.

Formy prowadzenia działalności[edytuj | edytuj kod]

Zarządzanie nieruchomościami można prowadzić:

  • jako samodzielny przedsiębiorca, prowadząc działalność gospodarczą w określonej formie,
  • jako pracownik najemny.

Każda firma prowadząca działalność w zakresie zarządzania nieruchomościami musi zapewnić wykonywanie czynności zarządzania przez osobę posiadającą odpowiednią licencję. Część czynności mogą wykonywać inne osoby, lecz to osoba z licencją prowadzi nadzór nad tymi czynnościami i ponosi odpowiedzialność zawodową.

Zarządzanie nieruchomościami a administrowanie[edytuj | edytuj kod]

Administrowanie jest to wyłącznie prowadzenie bieżących czynności związanych z obsługą nieruchomości. Zarządzanie nieruchomością jest więc znacznie szerszym zakresem działalności, choć najczęściej prowadzenie działalności zarządzania nieruchomością obejmuje również jej administrowanie.

Administrowanie obejmuje takie czynności jak:

  • bieżące kontrole i przeglądy techniczne,
  • naprawy i konserwacja bieżąca,
  • sprzątanie,
  • wywóz odpadów bytowych
  • itp.

Standardy zawodowe[edytuj | edytuj kod]

Prowadząc działalność w zakresie zarządzania nieruchomościami, jednym z obowiązków wynikających z ustawy jest przestrzeganie tzw. standardów zawodowych. Jest to zbiór zasad, którymi musi kierować się zarządca nieruchomości w swojej działalności zawodowej. W chwili obecnej standardy zawodowe ustanowione są przez Krajową Izbę Gospodarki Nieruchomościami www.kign.pl

Podstawowe cele zarządzania nieruchomościami[edytuj | edytuj kod]

Podstawowe cele zarządzania nieruchomościami to:

  • utrzymanie nieruchomości w stanie niepogorszonym,
  • uzasadnione inwestowanie w nieruchomość.

Relacja właściciel – zarządca[edytuj | edytuj kod]

Zarządzanie nieruchomością jest działalnością zawodową prowadzoną na rzecz osób trzecich. Zarządca odpowiada często za olbrzymi majątek, jakimi są nieruchomości lub generowane przez te nieruchomości dochody. Wszelkie inwestowanie w nieruchomość jest możliwe za zgodą właściciela.

Zarządca nieruchomości zobowiązany jest posiadać obowiązkowe ubezpieczenie z tytułu prowadzonej działalności zawodowej. Osoba, na rzecz której prowadzone jest zarządzanie nieruchomością, w przypadku powstania szkód związanych z tą działalnością, może dochodzić swych roszczeń także poprzez to ubezpieczenie.

Zarządzanie określoną nieruchomością odbywa się na podstawie umowy o zarządzanie nieruchomością.

Aspekty zarządzenia nieruchomościami[edytuj | edytuj kod]

Do podstawowych aspektów zarządzania nieruchomościami należą:

Cele właściciela[edytuj | edytuj kod]

Cele właściciela nieruchomości określają stosowaną strategię osiągnięcia wyznaczonego celu:

  • cele finansowe: preferowane przez właściciela oczekującego dochodów z nieruchomości, właściciel w tym przypadku sam nie korzysta z nieruchomości lub korzysta w niewielkim, ograniczonym zakresie,
  • cele utylitarne (użytkowe): preferowane przez właściciela korzystającego z nieruchomości, który oczekuje spełnienia określonej funkcji użytkowej,
  • cele społeczno-gospodarcze: preferowane przez właściciela publicznego.

Wymienione wyżej cele często występują łącznie, a jeden z nich jest dominujący.

Podejścia[edytuj | edytuj kod]

W zarządzaniu nieruchomościami można wyróżnić kilka podejść, w tym m.in.:

  • obiektowe: to podejście skierowane na nieruchomość i jej administrowanie
  • kapitałowe: traktujące nieruchomości jako lokatę kapitału,
  • sektorowe: kreowane przez odpowiednie regulacje prawne,
  • proaktywne: uwzględniające planowanie wyprzedzające trendy rynku nieruchomości,
  • dostosowawcze: uwzględniające już zaistniałe zmiany rynku nieruchomości.

Zarządzanie nieruchomościami bez licencji[edytuj | edytuj kod]

Istnieją przypadki, w których dopuszczalne jest zarządzanie nieruchomościami bez licencji:

  • zarządzanie własną nieruchomością,
  • zarządzanie nieruchomością przez niektóre instytucje:
    • Agencję Nieruchomości Rolnych,
    • Wojskową Agencję Mieszkaniową,
    • Agencję Mienia Wojskowego,
    • Agencję Budowy i Eksploatacji Autostrad,
  • zarządzanie nieruchomością przez wybrany na podstawie ustawy o własności lokali zarząd wspólnoty mieszkaniowej.

Poza powyższymi przypadkami prowadzenie działalności zawodowej związanej z zarządzaniem nieruchomościami bez licencji jest niedopuszczalne według polskiego prawa. Wyjątkiem są ponadto spółdzielnie mieszkaniowe.

Interdyscyplinarny charakter zarządzenia nieruchomościami[edytuj | edytuj kod]

Zarządzanie nieruchomościami ma charakter interdyscyplinarny. Do prawidłowego prowadzenia działalności w tym zakresie niezbędna jest wiedza z wielu dziedzin:

Ponadto specyfika pewnych nieruchomości narzuca konieczność, oprócz podstawowej znajomości wyżej wymienionych dziedzin, także szczegółowej znajomości określonych zagadnień, np.:

  • zagadnień ochrony zabytków,
  • zagadnień z zakresu prawa wodnego
  • i wiele innych.

Zobacz też[edytuj | edytuj kod]

Linki zewnętrzne[edytuj | edytuj kod]