Program funkcjonalno-użytkowy

Program funkcjonalno-użytkowy – opracowanie opisujące zamówienie, którego przedmiotem jest zaprojektowanie i wykonanie robót budowlanych. Zostają w nim określone wymagania i oczekiwania zamawiającego dotyczące zadania budowlanego (przeznaczenia wykonywanych robót oraz stawiane im wymagania techniczne, ekonomiczne, materiałowe, funkcjonalne i architektoniczne). Stanowi podstawę ustalania planowanych kosztów prac projektowych i robót budowlanych, przygotowania oferty przede wszystkim w zakresie obliczania jej ceny oraz wykonania prac projektowych.

Struktura

Program funkcjonalno-użytkowy powinien zawierać następujące części:

strona tytułowa obejmującą:
- nazwę nadaną zamówieniu przez zamawiającego;
- adres obiektu budowlanego, którego dotyczy program funkcjonalno-użytkowy;
- w zależności od zakresu robót budowlanych objętych przedmiotem zamówienia - nazwy i kody:
  - grup robót,
  - klas robót,
  - kategorii robót;
  - imię i nazwisko lub nazwę zamawiającego oraz jego adres;
  - imiona i nazwiska osób opracowujących program funkcjonalno-użytkowy;
  - spis zawartości programu funkcjonalno-użytkowego.
cześć opisową obejmująca w szczególności:
- opis ogólny przedmiotu zamówienia:
  - charakterystyczne parametry określające wielkość obiektu lub zakres robót budowlanych;
  - aktualne uwarunkowania wykonania przedmiotu zamówienia;
  - ogólne właściwości funkcjonalno-użytkowe;
  - szczegółowe właściwości funkcjonalno-użytkowe wyrażone we wskaźnikach powierzchniowo-kubaturowych ustalone zgodnie z Polską Normą PN-ISO 9836:1997 "Właściwości użytkowe w budownictwie. Określenie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych", jeśli wymaga tego specyfika obiektu budowlanego, w szczególności:
    - powierzchnie użytkowe poszczególnych pomieszczeń wraz z określeniem ich funkcji,
    - wskaźniki powierzchniowo-kubaturowe, w tym wskaźnik określający udział powierzchni ruchu w powierzchni netto,
    - inne powierzchnie, jeśli nie są pochodną powierzchni użytkowej opisanych wcześniej wskaźników,
    - określenie wielkości możliwych przekroczeń lub pomniejszenia przyjętych parametrów powierzchni i kubatur lub wskaźników.
- opis wymagań zamawiającego w stosunku do przedmiotu zamówienia, określone poprzez podanie odpowiednich w zależności od specyfiki obiektu budowlanego, wymagania dotyczące:
  - przygotowania terenu budowy;
  - architektury;
  - konstrukcji;
  - instalacji;
  - wykończenia;
  - zagospodarowania terenu.
część informacyjną obejmująca:
- dokumenty potwierdzające zgodność zamierzenia budowlanego z wymaganiami wynikającymi z odrębnych przepisów;
- oświadczenie zamawiającego stwierdzające jego prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane;
- przepisy prawne i normy związane z projektowaniem i wykonaniem zamierzenia budowlanego;
- inne posiadane informacje i dokumenty niezbędne do zaprojektowania robót budowlanych, w szczególności:
  - kopię mapy zasadniczej,
  - wyniki badań gruntowo-wodnych na terenie budowy dla potrzeb posadowienia obiektów,
  - zalecenia konserwatorskie konserwatora zabytków,
  - inwentaryzację zieleni,
  - dane dotyczące zanieczyszczeń atmosfery do analizy ochrony powietrza oraz posiadane raporty, opinie lub ekspertyzy z zakresu ochrony środowiska,
  - pomiary ruchu drogowego, hałasu i innych uciążliwości,
  - inwentaryzację lub dokumentację obiektów budowlanych, jeżeli podlegają one przebudowie, odbudowie, rozbudowie, nadbudowie, rozbiórkom lub remontom w zakresie architektury, konstrukcji, instalacji i urządzeń technologicznych, a także wskazania zamawiającego dotyczące zachowania urządzeń naziemnych i podziemnych oraz obiektów przewidzianych do rozbiórki i ewentualne uwarunkowania tych rozbiórek,
  - porozumienia, zgody lub pozwolenia oraz warunki techniczne i realizacyjne związane z przyłączeniem obiektu do istniejących sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, energetycznych i teletechnicznych oraz dróg samochodowych, kolejowych lub wodnych,
  - dodatkowe wytyczne inwestorskie i uwarunkowania związane z budową i jej przeprowadzeniem.

Bibliografia

Grzyl B.: Kosztorysowanie robót budowlanych, Wydawnictwo DASHÖFER, Warszawa 2011.
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 2 września 2004 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego (Dz.U. z 2013 r. poz. 1129)