Towarzystwo budownictwa społecznego
Towarzystwo budownictwa społecznego (TBS) – podmioty utworzone ustawą z dnia 26 października 1995 roku o niektórych formach popierania budownictwa[1], których celem jest realizacja zadań wynikających z ww. ustawy, w szczególności budowy mieszkań na wynajem o umiarkowanych czynszach dla osób o średnich dochodach, ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego.
TBS-y mogły działać w formie spółki z ograniczoną odpowiedzialnością, spółki akcyjnej lub spółdzielni osób prawnych.
Z uwagi na brak możliwości wypłaty dywidendy, TBS-y do końca 2006 roku korzystały ze zwolnienia z podatku dochodowego. Stawki czynszu ustalane były przez wewnętrzne uchwały podmiotu tworzącego TBS (spółki lub spółdzielni). Ustawy określają minimalną i maksymalną wysokość czynszu. Maksymalna wartość czynszu nie mogła przekroczyć w skali roku 4% wartości odtworzeniowej lokalu w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego[2].
Pierwszym w Polsce budynkiem czynszowym wybudowanym przez TBS jest 36-mieszkaniowy blok w Śremie, wybudowany w sierpniu 1994 roku[3].
Zgodnie z nowelizacją ustawy, która weszła w życie z dniem 19 stycznia 2021 roku, nie jest możliwe powoływanie nowych TBS-ów[4]. Istniejące TBS-y mogą funkcjonować bez zmian. Nowo powoływane podmioty nazwane zostały Społecznymi Inicjatywami Mieszkaniowymi (SIM)[5]. Główną różnicą między formą SIM, a TBS jest wprowadzona przez nowelizację możliwość udziału Skarbu Państwa w nowopowstających SIM-ach lub istniejących TBS-ach[6].
Zobacz też
[edytuj | edytuj kod]- Polska Izba Gospodarcza Towarzystw Budownictwa Społecznego
- spółdzielnia mieszkaniowa
- wspólnota mieszkaniowa
Przypisy
[edytuj | edytuj kod]- ↑ Dz.U. z 2019 r. poz. 2195
- ↑ Dz.U. z 2023 r. poz. 725
- ↑ Śremskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego: Działalność inwestycyjna. [dostęp 2009-08-25]. [zarchiwizowane z tego adresu (2008-12-31)].
- ↑ Dz.U. z 2021 r. poz. 11
- ↑ Społeczna inicjatywa mieszkaniowa - Ministerstwo Rozwoju i Technologii - Portal Gov.pl [online], Ministerstwo Rozwoju i Technologii [dostęp 2023-09-20] (pol.).
- ↑ Społeczne inicjatywy mieszkaniowe (SIM) zamiast towarzystw budownictwa społecznego (TBS) [online], www.doradcasamorzadu.pl [dostęp 2023-09-20].