Zabudowa zwarta

Zabudowa zwarta (także: zabudowa obrzeżna) – rodzaj zabudowy bloku budowlanego lub działki, która wypełnia cały ich front, bez pozostawiania przerw.

Wjazdy na podwórza lub place na tyłach wykonane są w parterach poszczególnych budynków (np. bramy). Wysokość zabudowy zwartej regulują przepisy prawa budowlanego, przy czym najczęstszym warunkiem jest wyrównanie wysokości ścian od frontu, a także i z tyłu. Zabudowa zwarta uzależniona jest od kształtu działki lub bloku budowlanego i może mieć linię prostą lub zakrzywioną. Z punktu widzenia ekonomiki wykorzystania powierzchni zabudowa zwarta jest korzystna ze względu na maksymalne wyzyskanie terenu, ale charakteryzuje się mniejszą zdrowotnością i brakiem przewiewności.

Zabudowa półzwarta rożni się od zwartej dopuszczeniem przerw w zabudowie na wysokość całych budynków, co poprawia przewiewność. Zabudowa luźna charakteryzuje się wolno stojącymi budynkami różnej wielkości i przeznaczenia, ustawionymi w odległościach dopuszczanych przez prawo budowlane. W stosunku do ulic okalających kwartały zabudowy budynki mogą stać szczytami, kalenicami lub ukośnie.

Odmienna definicja zabudowy zwartej zawarta jest w ustawie o ochronie gruntów rolnych i leśnych z 3.02.1995 r. (art 4. punkt 29). W tej ustawie za zabudowę zwartą rozumie się przez zgrupowanie nie mniej niż 5 budynków, z wyjątkiem budynków o funkcji wyłącznie gospodarczej, pomiędzy którymi największa odległość sąsiadujących ze sobą budynków nie przekracza 100 m.

Galeria

Zwarta zabudowa ulicy Gąsiorowskich w Poznaniu. Dostęp na tyły budynków odbywa się widocznymi bramami

Półzwarta zabudowa ulicy Kościuszki w Cieszanowie. Widoczne przerwy na całą wysokość budynków

Luźna zabudowa łódzkiej ulicy Wyspiańskiego. Budynki różnej wielkości ustawione w różnym stosunku do ulicy