Złota 44

Z Wikipedii, wolnej encyklopedii
Skocz do: nawigacja, szukaj
Złota 44
Złota 44 w październiku 2014
Złota 44 w październiku 2014
Państwo  Polska
Miejscowość Warszawa
Adres ul. Złota 44, Śródmieście
Typ budynku mieszkalny
Architekt Daniel Libeskind
Inwestor Amstar - BBI Development[1]
Wysokość całkowita 192 m
Wysokość do dachu 192 m
Kondygnacje 52
Powierzchnia użytkowa 72500 m²
Rozpoczęcie budowy 2008
Ukończenie budowy 2013
Położenie na mapie Warszawy
Mapa lokalizacyjna Warszawy
Złota 44
Złota 44
Położenie na mapie Polski
Mapa lokalizacyjna Polski
Złota 44
Złota 44
Ziemia 52°13′52″N 21°00′09″E/52,231111 21,002500
Strona internetowa
Stan na 21 lutego 2014.
Wieżowiec w trakcie budowy. Stan na 3 maja 2012.
Widok w 2011 roku po wznowieniu budowy. Na zdjęciu widoczna 21. kondygnacja.


Złota 44wieżowiec mieszkalny w Warszawie przy ul. Złotej 44 w dzielnicy Śródmieście, którego budowa rozpoczęła się w marcu 2008 roku[2], a jej zakończenie nastąpiło jesienią 2013 roku[3]. Ze względu na problemy finansowe dewelopera Orco Property Group budynek pozostał jednak w stanie surowym, wykończone zostały wyłącznie apartamenty pokazowe[4]. 28 sierpnia 2014 roku dotychczasowy inwestor zakończył swój udział w projekcie[5], sprzedając go międzynarodowemu konsorcjum, które na potrzeby realizacji tej inwestycji utworzyły spółki Amstar i BBI Development. Nowi nabywcy poinformowali, iż budynek zostanie ukończony i pozostanie luksusowym apartamentowcem, zgodnie z pierwotnymi założeniami[6]. Finalizacja projektu jest przewidziana na rok 2016[7].

Budowa[edytuj | edytuj kod]

10 maja 2006 roku władze miasta Warszawy wydały pozytywną decyzję o warunkach zabudowy pod nową inwestycję Złota 44. W 2007 roku rozpoczęła się rozbiórka budynku City Center[8] pod plac budowy wieżowca, zakończona w listopadzie tego samego roku. 5 grudnia 2007 roku inwestor uzyskał pozwolenie na budowę[9].

Budowę wieżowca rozpoczęto w marcu 2008 roku. 16 marca 2009 roku, po wybudowaniu 17 kondygnacji w związku z problemami prawnymi budowa wieżowca została wstrzymana[10]. Wznowienie prac nastąpiło w styczniu 2011 roku[11].

2 lutego 2012 roku na szczycie budynku zawieszono wiechę[12], oznaczającą zakończenie konstrukcji wieżowca. Budowa zakończyła się w 2013 roku, lecz ze względu na problemy finansowe inwestora, a w konsekwencji rozwiązania umowy z wykonawcą, wnętrza budynku nie zostały w pełni wykończone[13]. Na początku kwietnia 2014 spółka Orco Property Group poinformowała o wypowiedzeniu jej finansowania. Deweloper został tym samym zobowiązany to spłaty kredytów w wysokości 171,1 mln PLN i 19,6 mln EUR w ciągu 30 dni[14]. 28 sierpnia 2014 roku doszło do zmiany właściciela budynku, który nabyło od Orco Property Group konsorcjum spółek Amstar i BBI Development[15].

Charakterystyka[edytuj | edytuj kod]

Złota 44, będąca jednym z najwyższych budynków mieszkalnych w Polsce oraz w Unii Europejskiej[16], jest luksusowym apartamentowcem o 192 metrach wysokości, 52 piętrach i 266 apartamentach. Apartamenty mieszczą się na piętrach 9-52. Zostaną one wyposażone w system HMS, umożliwiający zarówno komputerowe sterowanie m.in. klimatyzacją, żaluzjami, ogrzewaniem czy oświetleniem, jak i zamówienie posiłku z restauracji bądź innej usługi[17]. Każdy z mieszkańców otrzyma indywidualną kartę magnetyczną, umożliwiającą wjazd windą wyłącznie na piętro, na którym znajduje się apartament jej właściciela[18].

Do dyspozycji mieszkańców budynku zostaną udostępnione[19][20]:

Konstrukcja budynku[edytuj | edytuj kod]

Trzon budynku został wykonany z żelbetu, a zwieńczenie - z konstrukcji stalowej. Ostatnie piętro znajduje się na wysokości 181 metrów, natomiast kolejne 11 metrów przeznaczono na charakterystyczne zakończenie budynku[21].

Fasada[edytuj | edytuj kod]

W budynku po raz pierwszy w Polsce zastosowano trójszybową fasadę modułową Triple Glazed Unit[22], która jest konstruowana w warsztacie, a nie na miejscu budowy i charakteryzuje się niskim czynnikiem przenikania ciepła oraz silną izolacją akustyczną. Złota 44 jest pierwszym wieżowcem w Polsce, którego elementy fasady zostały poddane Testowi Florydy i przeszły go pozytywnie.

Nocna panorama ul. Emilii Plater z tarasu widokowego PKiN.

Architekt[edytuj | edytuj kod]

Autorem projektu jest Daniel Libeskind[23], amerykański architekt polskiego pochodzenia. Wśród zaprojektowanych przez niego budynków znalazły się m.in.: Muzeum Żydowskie w Berlinie, Muzeum Felixa Nussbauma w Niemczech, Imperial War Museum North w Manchesterze, Muzeum Żydowskie w San Francisco[24] czy Nowe Centrum Łodzi: Brama Miasta[25]. Daniel Libeskind jest również autorem projektu zagospodarowania Ground Zero po World Trade Center w Nowym Jorku. Zgodnie z koncepcją autora, budynek Złotej 44 ma pokazać Warszawę z przeszłości i Warszawę przyszłości, a także stanowić rezultat "zainspirowania historią Warszawy i światłem, potencjałem jaki miasto ma w sobie"[26].

Spory prawne[edytuj | edytuj kod]

Budowa wieżowca została zaskarżona przez mieszkańców sąsiedniego, niższego budynku mieszkalnego. Wyrokiem z dnia 15 kwietnia 2008 roku (sygn. akt IV SA/Wa 2410/06) Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie oddalił skargę na decyzję o warunkach zabudowy[27]. Sąd nie uwzględnił przy tym faktu, iż nowy budynek (dużo wyższy od budynku City Center) może ograniczyć dostęp światła słonecznego do mieszkań w tym budynku. Kwestia ta wykracza poza ustalenia dokonywane w toku postępowania, zmierzającego do wydawania decyzji o warunkach zabudowy i odnosi się ona jedynie do cech, parametrów i funkcji zamierzonej inwestycji[28]. Kwestie te podlegały ocenie podczas rozpoznawania skargi na decyzję o przyznaniu pozwolenia na budowę. Wyrokiem z dnia 29 lipca 2009 roku (VII SA/Wa 1202/08) Wojewódzki Sąd Administracyjny uchylił decyzję Wojewody Mazowieckiego, wstrzymując jej wykonanie, a tym samym wstrzymując prace budowlane[29].

Oba wyroki Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie zostały zaskarżone do Naczelnego Sądu Administracyjnego, który 24 czerwca 2010 roku zdecydował, że nie przywróci pozwolenia na budowę[30]. 7 października 2010 roku spółka Orco Property Group poinformowała jednak w komunikacie, iż Wojewoda Mazowiecki utrzymał w mocy pozwolenie na budowę wieżowca Złota 44. Inwestor zapowiedział, że może ponownie wkroczyć na plac budowy i kontynuować inwestycję na podstawie ostatecznej i wykonalnej decyzji[31].

Zobacz też[edytuj | edytuj kod]

Przypisy

  1. Konsorcjum z BBI przejmuje Złotą 44. 2014-08-27. [dostęp 2014-10-12].
  2. Jakie wieżowce powstają aktualnie w Warszawie?. 2013-09-21. [dostęp 2014-10-12].
  3. Warszawa: Zakończenie Złotej 44 z końcem roku. 2013-04-12. [dostęp 2014-10-12].
  4. Dlaczego apartamenty na Złotej kosztują 65 tys. za metr?. 2012-02-08. [dostęp 2014-10-12].
  5. Orco Property sprzedała Złotą 44. Amstar i BBI Development przejmują pechowy wieżowiec. 2017-08-27. [dostęp 2014-10-12].
  6. Nowi właściciele warszawskiego "żagla" zdradzają swoje plany. 2014-08-28. [dostęp 2014-10-12].
  7. Szklany Żagiel zmartwychwstanie w 2016. 2014-08-27. [dostęp 2014-10-12].
  8. Rozbiórka City Center pod wieżę Libeskinda. 2007-07-20. [dostęp 2014-10-12].
  9. Orco Property Group otrzymuje pozwolenie na budowę swojego sztandarowego projektu - apartamentowca Złota 44. 2007-12-06. [dostęp 2014-10-12].
  10. Problemy ze Szklanym Żaglem na Złotej. 2014-05-25. [dostęp 2014-10-12].
  11. W styczniu ruszy budowa Złotej 44 projektu Daniela Libeskinda. 2010-11-30. [dostęp 2014-10-12].
  12. Złota 44 - na szczycie warszawskiego wieżowca Libeskinda zawisła wiecha. 2012-02-06. [dostęp 2014-10-12].
  13. Wykonawca schodzi ze Złotej. 2013-12-02. [dostęp 2014-10-12].
  14. Wypowiedzenie kredytów na Złotą 44. Orco ma 30 dni na zwrot 250 mln zł. 2014-04-02. [dostęp 2014-10-12].
  15. Orco sprzeda projekt Złota 44 spółce Amstar i BBI Development za 63 mln euro. 2014-08-28. [dostęp 2014-10-12].
  16. Złota 44 najwyższym apartamentowcem w UE. 2013-10-30. [dostęp 2014-10-12].
  17. Mieszkać inteligentnie i w apartamentach przyszłości!. [dostęp 2014-10-12].
  18. DC System na Złotej 44. 2013-11-12. [dostęp 2014-10-12].
  19. Piękny widok musi kosztować. 2013-10-13. [dostęp 2014-10-12].
  20. ZŁOTA 44: zobaczcie najdroższe mieszkania w Polsce! Luksusowe apartamenty. 2013-09-13. [dostęp 2014-10-12].
  21. 10 najwyższych budynków warszawskiego Manhattanu. Znasz ich oficjalne i potoczne nazwy?. 2014-07-31. [dostęp 2014-10-12].
  22. Apartamentowiec Złota 44 - rozpoczął się montaż trójszybowej fasady. 2011-12-01. [dostęp 2014-10-12].
  23. Czy bryła wieżowca Złota 44 stanie się symbolem architektury Warszawy?. 2012-07-09. [dostęp 2015-01-04].
  24. Architecture projects (ang.). [dostęp 2015-01-04].
  25. Daniel Libeskind zaprojektował dla Łodzi. Brama Miasta [WIZUALIZACJE] (ang.). [dostęp 2015-01-04].
  26. Wieżowce w Warszawie. [dostęp 2015-01-04].
  27. Wieża Libeskinda wygrywa z sąsiadami. 2008-04-16. [dostęp 2015-01-10].
  28. Zielone światło dla budowy wieżowca Libeskinda. 2008-04-16. [dostęp 2015-01-10].
  29. VII SA/Wa 1202/08 - Wyrok WSA w Warszawie. 2009-07-29. [dostęp 2015-01-10].
  30. Szkielet wieżowca Libeskinda będzie straszył na Euro. 2010-06-24. [dostęp 2015-01-10].
  31. Orco ma pozwolenie na budowę Złotej 44. 2010-10-07. [dostęp 2015-01-10].

Linki zewnętrzne[edytuj | edytuj kod]