Złota 44

Z Wikipedii, wolnej encyklopedii
Skocz do: nawigacja, szukaj
Złota 44
Złota 44 w październiku 2014
Złota 44 w październiku 2014
Państwo  Polska
Miejscowość Warszawa
Adres ul. Złota 44, Śródmieście
Typ budynku mieszkalny
Architekt Daniel Libeskind
Inwestor Amstar - BBI Development[1]
Wysokość całkowita 192 m
Wysokość do dachu 192 m
Kondygnacje 52
Powierzchnia użytkowa 72500 m²
Rozpoczęcie budowy 2008
Ukończenie budowy 2013
Położenie na mapie Warszawy
Mapa lokalizacyjna Warszawy
Złota 44
Złota 44
Położenie na mapie województwa mazowieckiego
Mapa lokalizacyjna województwa mazowieckiego
Złota 44
Złota 44
Położenie na mapie Polski
Mapa lokalizacyjna Polski
Złota 44
Złota 44
Ziemia 52°13′52″N 21°00′09″E/52,231111 21,002500
Strona internetowa
Stan na 11 listopada 2015.
Wieżowiec w trakcie budowy. Stan na 3 maja 2012.
Widok w 2011 roku po wznowieniu budowy. Na zdjęciu widoczna 21. kondygnacja.


Złota 44wieżowiec mieszkalny w Warszawie przy ul. Złotej 44 w dzielnicy Śródmieście, którego budowa rozpoczęła się w marcu 2008 roku[2], a jej zakończenie nastąpiło jesienią 2013 roku[3].

Ze względu na problemy finansowe dewelopera Orco Property Group budynek pozostał jednak w stanie surowym, wykończone zostały wyłącznie apartamenty pokazowe[4]. 28 sierpnia 2014 roku dotychczasowy inwestor zakończył swój udział w projekcie[5], sprzedając go międzynarodowemu konsorcjum, które na potrzeby realizacji tej inwestycji utworzyły spółki Amstar i BBI Development. Nowi nabywcy poinformowali, iż budynek zostanie ukończony i pozostanie luksusowym apartamentowcem, zgodnie z pierwotnymi założeniami[6]. Finalizacja projektu jest przewidziana na rok 2016[7].

Budowa[edytuj]

10 maja 2006 roku władze miasta Warszawy wydały pozytywną decyzję o warunkach zabudowy pod nową inwestycję Złota 44. W 2007 roku rozpoczęła się rozbiórka budynku City Center[8] pod plac budowy wieżowca, zakończona w listopadzie tego samego roku. 5 grudnia 2007 roku inwestor uzyskał pozwolenie na budowę[9].

Budowę wieżowca rozpoczęto w marcu 2008 roku. 16 marca 2009 roku, po wybudowaniu 17 kondygnacji w związku z problemami prawnymi budowa wieżowca została wstrzymana[10]. Wznowienie prac nastąpiło w styczniu 2011 roku[11].

2 lutego 2012 roku na szczycie budynku zawieszono wiechę[12], oznaczającą zakończenie konstrukcji wieżowca. Budowa zakończyła się w 2013 roku, lecz ze względu na problemy finansowe inwestora, a w konsekwencji rozwiązania umowy z wykonawcą, wnętrza budynku nie zostały w pełni wykończone[13]. Na początku kwietnia 2014 spółka Orco Property Group poinformowała o wypowiedzeniu jej finansowania. Deweloper został tym samym zobowiązany to spłaty kredytów w wysokości 171,1 mln PLN i 19,6 mln EUR w ciągu 30 dni[14]. 28 sierpnia 2014 roku doszło do zmiany właściciela budynku, który nabyło od Orco Property Group konsorcjum spółek Amstar i BBI Development[15].

Charakterystyka[edytuj]

Złota 44, będąca jednym z najwyższych budynków mieszkalnych w Polsce oraz w Unii Europejskiej[16], jest luksusowym apartamentowcem o 192 metrach wysokości, 52 piętrach i 287 apartamentach, z których każdy jest inny[17]. Apartamenty mieszczą się na piętrach 9-52. Ich średnia wielkość to 120 m²[17]. Zostaną one wyposażone w system HMS, umożliwiający zarówno komputerowe sterowanie m.in. klimatyzacją, żaluzjami, ogrzewaniem czy oświetleniem, jak i zamówienie posiłku z restauracji bądź innej usługi[18]. Każdy z mieszkańców otrzyma indywidualną kartę magnetyczną, umożliwiającą wjazd windą wyłącznie na piętro, na którym znajduje się apartament jej właściciela[19]. Średnia cena 1 m² apartamentu to 7 tys euro[17].

Do dyspozycji mieszkańców budynku zostaną udostępnione[20][21]:

Konstrukcja budynku[edytuj]

Trzon budynku został wykonany z żelbetu, a zwieńczenie - z konstrukcji stalowej. Ostatnie piętro znajduje się na wysokości 181 metrów, natomiast kolejne 11 metrów przeznaczono na charakterystyczne zakończenie budynku[22].

Fasada[edytuj]

W budynku po raz pierwszy w Polsce zastosowano trójszybową fasadę modułową Triple Glazed Unit[23], która jest konstruowana w warsztacie, a nie na miejscu budowy i charakteryzuje się niskim współczynnikiem przenikania ciepła oraz silną izolacją akustyczną. Złota 44 jest pierwszym wieżowcem w Polsce, którego elementy fasady zostały poddane Testowi Florydy i przeszły go pozytywnie.

Nocna panorama ul. Emilii Plater z tarasu widokowego PKiN.

Architekt[edytuj]

Autorem projektu jest Daniel Libeskind[24], amerykański architekt polskiego pochodzenia. Wśród zaprojektowanych przez niego budynków znalazły się m.in.: Muzeum Żydowskie w Berlinie, Muzeum Felixa Nussbauma w Niemczech, Imperial War Museum North w Manchesterze, Muzeum Żydowskie w San Francisco[25] czy Nowe Centrum Łodzi: Brama Miasta[26]. Daniel Libeskind jest również autorem projektu zagospodarowania Ground Zero po World Trade Center w Nowym Jorku.

Zgodnie z koncepcją autora, budynek Złotej 44 miał wejść w dialog z Pałacem Kultury i Nauki i zmienić ulicę oraz miejski kontekst. Architekt chciał również, aby zaprojektowana forma wieży mieszkalnej był ciekawa do oglądania z różnych punktów w panoramie Warszawy[17]. Budynek jest nazywany Żaglem, jednak inspiracją dla Libeskinda było skrzydło orła – symbol zmieniającej się Warszawy, Polski i wolności[17].

Spory prawne[edytuj]

Budowa wieżowca została zaskarżona przez mieszkańców sąsiedniego, niższego budynku mieszkalnego. Wyrokiem z dnia 15 kwietnia 2008 roku (sygn. akt IV SA/Wa 2410/06) Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie oddalił skargę na decyzję o warunkach zabudowy[27]. Sąd nie uwzględnił przy tym faktu, iż nowy budynek (dużo wyższy od budynku City Center) może ograniczyć dostęp światła słonecznego do mieszkań w tym budynku. Kwestia ta wykracza poza ustalenia dokonywane w toku postępowania, zmierzającego do wydawania decyzji o warunkach zabudowy i odnosi się ona jedynie do cech, parametrów i funkcji zamierzonej inwestycji[28]. Kwestie te podlegały ocenie podczas rozpoznawania skargi na decyzję o przyznaniu pozwolenia na budowę. Wyrokiem z dnia 29 lipca 2009 roku (VII SA/Wa 1202/08) Wojewódzki Sąd Administracyjny uchylił decyzję Wojewody Mazowieckiego, wstrzymując jej wykonanie, a tym samym wstrzymując prace budowlane[29].

Oba wyroki Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie zostały zaskarżone do Naczelnego Sądu Administracyjnego, który 24 czerwca 2010 roku zdecydował, że nie przywróci pozwolenia na budowę[30]. 7 października 2010 roku spółka Orco Property Group poinformowała jednak w komunikacie, iż Wojewoda Mazowiecki utrzymał w mocy pozwolenie na budowę wieżowca Złota 44. Inwestor zapowiedział, że może ponownie wkroczyć na plac budowy i kontynuować inwestycję na podstawie ostatecznej i wykonalnej decyzji[31].

Zobacz też[edytuj]

Przypisy

  1. Konsorcjum z BBI przejmuje Złotą 44. 2014-08-27. [dostęp 2014-10-12].
  2. Jakie wieżowce powstają aktualnie w Warszawie?. 2013-09-21. [dostęp 2014-10-12].
  3. Warszawa: Zakończenie Złotej 44 z końcem roku. 2013-04-12. [dostęp 2014-10-12].
  4. Dlaczego apartamenty na Złotej kosztują 65 tys. za metr?. 2012-02-08. [dostęp 2014-10-12].
  5. Orco Property sprzedała Złotą 44. Amstar i BBI Development przejmują pechowy wieżowiec. 2017-08-27. [dostęp 2014-10-12].
  6. Nowi właściciele warszawskiego "żagla" zdradzają swoje plany. 2014-08-28. [dostęp 2014-10-12].
  7. Szklany Żagiel zmartwychwstanie w 2016. 2014-08-27. [dostęp 2014-10-12].
  8. Rozbiórka City Center pod wieżę Libeskinda. 2007-07-20. [dostęp 2014-10-12].
  9. Orco Property Group otrzymuje pozwolenie na budowę swojego sztandarowego projektu - apartamentowca Złota 44. 2007-12-06. [dostęp 2014-10-12].
  10. Problemy ze Szklanym Żaglem na Złotej. 2014-05-25. [dostęp 2014-10-12].
  11. W styczniu ruszy budowa Złotej 44 projektu Daniela Libeskinda. 2010-11-30. [dostęp 2014-10-12].
  12. Złota 44 - na szczycie warszawskiego wieżowca Libeskinda zawisła wiecha. 2012-02-06. [dostęp 2014-10-12].
  13. Wykonawca schodzi ze Złotej. 2013-12-02. [dostęp 2014-10-12].
  14. Wypowiedzenie kredytów na Złotą 44. Orco ma 30 dni na zwrot 250 mln zł. 2014-04-02. [dostęp 2014-10-12].
  15. Orco sprzeda projekt Złota 44 spółce Amstar i BBI Development za 63 mln euro. 2014-08-28. [dostęp 2014-10-12].
  16. Złota 44 najwyższym apartamentowcem w UE. 2013-10-30. [dostęp 2014-10-12].
  17. a b c d e Dariusz Bartoszewicz. Cafe w Żaglu Libeskinda. „Gazeta Stołeczna”, s. 4, 22 listopada 2015. 
  18. Mieszkać inteligentnie i w apartamentach przyszłości!. [dostęp 2014-10-12].
  19. DC System na Złotej 44. 2013-11-12. [dostęp 2014-10-12].
  20. Piękny widok musi kosztować. 2013-10-13. [dostęp 2014-10-12].
  21. ZŁOTA 44: zobaczcie najdroższe mieszkania w Polsce! Luksusowe apartamenty. 2013-09-13. [dostęp 2014-10-12].
  22. 10 najwyższych budynków warszawskiego Manhattanu. Znasz ich oficjalne i potoczne nazwy?. 2014-07-31. [dostęp 2014-10-12].
  23. Apartamentowiec Złota 44 - rozpoczął się montaż trójszybowej fasady. 2011-12-01. [dostęp 2014-10-12].
  24. Czy bryła wieżowca Złota 44 stanie się symbolem architektury Warszawy?. 2012-07-09. [dostęp 2015-01-04].
  25. Architecture projects (ang.). [dostęp 2015-01-04].
  26. Daniel Libeskind zaprojektował dla Łodzi. Brama Miasta [WIZUALIZACJE] (ang.). [dostęp 2015-01-04].
  27. Wieża Libeskinda wygrywa z sąsiadami. 2008-04-16. [dostęp 2015-01-10].
  28. Zielone światło dla budowy wieżowca Libeskinda. 2008-04-16. [dostęp 2015-01-10].
  29. VII SA/Wa 1202/08 - Wyrok WSA w Warszawie. 2009-07-29. [dostęp 2015-01-10].
  30. Szkielet wieżowca Libeskinda będzie straszył na Euro. 2010-06-24. [dostęp 2015-01-10].
  31. Orco ma pozwolenie na budowę Złotej 44. 2010-10-07. [dostęp 2015-01-10].

Linki zewnętrzne[edytuj]